Simulateur prix immobilier
Estimez le prix de votre bien immobilier.
Estimation basée sur les données DVF officielles de la DGFiP : prix médians des transactions réelles par commune.
Votre bien
Source : Demandes de Valeurs Foncières (DVF) — DGFiP. Données 2021-2025. Mise à jour semestrielle.
Sélectionnez une commune et renseignez la surface
Comment fonctionne cet estimateur ?
Saisissez votre commune, le type de bien et la surface. L'outil calcule une estimation basée sur le prix moyen au m² issu des transactions réelles DVF. La fourchette min/max reflète la dispersion réelle du marché local, du bien le plus modeste au plus premium.
Questions fréquentes
D'où viennent les données de prix ?
Les données proviennent des Demandes de Valeurs Foncières (DVF) publiées en open data par la DGFiP. Elles recensent toutes les ventes notariales réelles depuis 2014 en France métropolitaine.
Comment est calculée l'estimation ?
Prix médian au m² × surface renseignée
Médian vs moyen : quelle différence ?
Le prix médian coupe les transactions en deux moitiés égales. Il est moins influencé par les biens atypiques (très luxueux ou très dégradés) et représente mieux la réalité du marché. C'est l'indicateur de référence des notaires.
Pourquoi les prix diffèrent entre appartement et maison ?
Ces deux marchés sont distincts. En zone urbaine dense, les appartements sont généralement plus chers au m². En zone périurbaine ou rurale, les maisons avec terrain peuvent dépasser le prix des appartements au m².
La fourchette de prix affichée correspond aux transactions réelles enregistrées dans cette commune (données DVF DGFiP). Elle reflète l'ensemble du marché local, du bien le plus modeste au plus premium. Le prix moyen au m² est l'indicateur le plus fiable pour estimer votre bien. Les valeurs extrêmes (min/max) sont données à titre indicatif et peuvent inclure des biens atypiques. ette estimation est fournie à titre indicatif sur la base de données statistiques agrégées. Elle ne constitue pas une expertise immobilière. Le prix réel d'un bien dépend de nombreux facteurs non pris en compte (état, étage, travaux, copropriété, fiscalité). Consultez un professionnel pour une évaluation certifiée.